楼市压力渐显 即使在楼市淡季,改善需求还是比较旺盛

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摘要:上述现象从开发商的认筹情况可见一斑,郊区多个楼盘认筹不足10%。 第一财经记者查阅上海公证网发现,葛洲坝绿城玉兰花园认筹数为8套,总计房源223套,认筹比4%;招商雍和府认筹数25套,总计房源350套,认筹比7%;三湘海尚云邸认筹数5套,房源161套,认筹比3%;

  上述现象从开发商的认筹情况可见一斑,郊区多个楼盘认筹不足10%。

  第一财经记者查阅上海公证网发现,葛洲坝绿城玉兰花园认筹数为8套,总计房源223套,认筹比4%;招商雍和府认筹数25套,总计房源350套,认筹比7%;三湘海尚云邸认筹数5套,房源161套,认筹比3%;正荣璟园认筹数5套,房源54套,认筹比9%。

  “最近几个月情况都不太乐观,大家压力很大。”上述人士告诉记者。

  来自上海中原统计数据显示,上海上周(9.3~9.10)新建商品住宅成交面积13.7万平方米,环比减少61.5%。

  “近期热议的房地产税,市场预期已经下调,开发商将面临更大的去化压力。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者。

  目前,随着调控深入,开发商回款压力越来越大,降价出货将成为下半年的趋势。

  单个项目方面,招商中环华府发力,上周成交201套,环比翻4倍,合计22766㎡,均价为37109元/㎡,遥遥领先其他项目。

  上周成交前十名项目中,没有8万以上高单价项目踪影,最高为中环国际公寓三期,均价54303元/㎡,成交2505㎡。

  

 

  区域方面,宝山成交面积排名第1,成交了29995㎡、均价51570元/㎡; 黄浦均价排名第1,均价122747元/㎡;成交了723㎡。

  在广州,位于13号线南岗站周边的一个住宅盘,声称价格“回到2年前”。该盘上周末(9月8日~9月9日)专场特惠,20套特价房源,最低2.1万/㎡,最高不到2.5万/㎡。整体均价直降5000元。而该项目2016年首批开售信息,68㎡~98㎡复式,总价180万/套起。折算单价也要2.6万/㎡。

  此前,恒大早已开始全国促销,进行全国打折促销,希望尽快出货。“这是开发商一贯的做法,选择降价促销,开始走量。”一位地产企业城市总评价。

  绿城中国不久前曾要求员工“全面”加速资金回笼。公司备忘录还要求员工:加快销售,坚决执行“早销、多销、快销”的策略;加大应收款项催收力度等。

  据恒大研究院数据,未来4年是企业有息债务兑付高峰。2018年下半年到2021年是集中兑付期,规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿,2022年及以后总计仅0.9万亿。其中,规模最大的银行和非银金融机构贷款在未来4年集中到期;公司债2015~2016年集中发行,也从2018年下半年开始密集到期。

  不久前,位于上海宝山的招商雍和府开启了一轮以让利为目的的促销。在其对外的营销宣传中,9月在该项目买房可获得宝马品牌汽车(可折现)一辆。

  相比此前一二线热点城市的一房难求,如今开发商已经开始变相促销,希望可以快速出货来缓解自己的资金压力。

  “二手房基本是8.5折到9折的水平,上海部分郊区的新房已经卖不动。”一位上海房产中介人士告诉记者。

  上述现象从开发商的认筹情况可见一斑,郊区多个楼盘认筹不足10%。

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